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土地降温蔓延到一线城市

对于刚流拍的孙河两地块,业内人士表示,是因为单价高(楼面价超35000元/平方米)、总价高(77亿元),而房企今年销售不好,资金压力较大,持续限购也影响到对高端市场的信心。

虽然多位业内人士表示孙河地块属于个案,并非房企对北京市场预期悲观,但预计政府会将一些高质地块暂缓供应。

广发证券分析师乐加栋表示,受到推地节奏、地块质量以及房企审慎投资的影响,土地市场热度持续下降的趋势开始向北京、上海等一线城市蔓延。

而据国泰君安统计,从今年初至今(截至7月27日),该机构监测的全国16个城市累计推出的土地数量同比下降10%,其中一线城市同比下跌了27%;成交量同比则分别下跌21%、30%。

“本来打算下半年再买一块住宅土地,现在不太确定。”北京一家国有房企的副总经理表示,公司二季度买下了一块商业土地,现在回头看,17000元/平方米的楼面价也有些高,今年若再拿地会更谨慎。

不过北京城建世纪鸿置业副总经理陈维奇表示,政府也在调整土地出让的方式和节奏,比如以前要求在同一土地上配建保障房,现在调整为“异地配建保障房”,提高房企拿地的积极性,“城建会积极寻求买地的机会”。

发布人:中国安居网
发布时间:2014年8月2日


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